大美无障爱:发现美 传递爱 01 国务院关于雄安建设八项决议 02 31家央企支持雄安新区建设 03 中央在房租地价方面为雄安新区企业减负 04 雄安新区人口密度提升提振中国投资 05 雄安2.0 06 以起步区先行规划
国务院常务会议审议通过关于雄安建设的8项决议,31家央企与新区建设同频共振,摩根士丹利报告预测北京452万人将迁至雄安新区,雄安建设直驱万亿元投资。国家政策利好,新区建设正如火如荼开展。接下来本文将从国家政策到企业支持,再到新区的城市管理与规划,全解析“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的国家级雄安新区的战略发展与规划设计!
启动区区位图
2、税收河北和北京分享。北京鼓励北京的企业迁入。
3、拒绝一切污染型企业迁入。甚至生产型企业也不准进入。
4、雄安将变成中国的硅谷。以高端科技产业为主。这也就是为什么选择内陆而不是沿海,因为科技企业只要有互联网就能办公。
5、雄安不设户口,只有工作证。持有营业执照,劳动合同即可办理。工作证设定积分制。
6、雄安没有商品房,全部是国家提供的公租房。持有工作证或者营业执照,可以按家庭申请公租房,持有劳动合同可以按人申请宿舍。价格都非常便宜。
7、雄安职工退休后无法在这里养老,国家会收回公租房。也能回老家或者在周边养老。所以雄安周边肯定会发展一批宜居的卫星城。周边养老型房地产会更火爆。
8、北京会将国企事业单位总部等都迁过来,作为样板示范。并且将除北大清华外很多大学迁过来。雄安出生的孩子没有雄安户口,但是持有雄安居住证可以享受雄安入学的便利,雄安将有自己的一套高考标准。
起步区区位图
中央本意,无非就是给企业减负,让企业在没有房租地价的负担下快速发展。国家在子女的教育上给优惠政策,比如无需户口即可入学,让诸多家庭没有后顾之忧。未来北京天津雄安所包围的廊坊市保定市,将是养老地产最火热的地方(多年落后的保定也迎来了历史契机)。
可见,雄安将是中国唯一一个不靠房地产为支柱的城市,国家是房东,非常适合北漂,而养老回老家使得二三线城市房价会涨一涨。但是,不管如何,雄安模式一旦成功,压在中国人尤其是北漂一族,身上的大山顿时移除,与之相关的婚姻,房价,子女教育问题,都变得轻松可解,对于企业而言亦是减轻绝大部分负担。
大摩认为,不同于深圳经济特区和上海浦东新区,雄安新区的主要职能是安置人口,疏解北京非首都功能,减少北京当前面临的交通堵塞,污染和人口过于稠密的压力。
报告表示,为了预估建成雄安新区需要多少投资,大摩做出假设,预计北京地区需要搬迁约452万人口至雄安新区。未来15年里,雄安新区的移民计划能够完成80%,也就是大约362万人会从北京迁移至雄安。除了这一外部效应,雄安新区的快速发展将令该地区每年人口增长1.5%,大约为北京年度人口增长率(3%)的一半。
这意味着在15年内,雄安的人口规模将达到540万,整体投资将达到2万亿元。雄安新区的人口密度则将达到2720人/平方公里,仍低于上海浦东(3831人/平方公里)和深圳特区(5698人/平方公里)。这将提振中国投资增速至0.3%,提振GDP增速至0.13-0.19%。
大摩称,在乐观的预估下,中国政府可能将在十年内完成非首都职能的人口搬迁(452万人),而雄安新区的内部人口增速则会达到3%。这种情况下,对雄安的总投资规模将达到2.4万亿人民币,意味着每年提振国内投资增速0.6%,提振GDP增速0.26-0.39%。
如果按照保守情形来估计,也就是未来20年仅有目标人口规模(452万)的一半迁移至雄安新区,且没有增加任何其他人口,那么对雄安新区的总投资将降为1.2万亿元,每年对国内投资增速的贡献为0.15%,对GDP增速的贡献为0.06-0.08%。
起步区生活圈布局图
原住民将经由政府回收,改建,疏散至其他区域,新区内完全杜绝固定居住用地批建。持有工作证或者营业执照可以按家庭申请公租房,持有劳动合同可以按人申请宿舍。
住房制度学新加坡——保障性住房供给
雄安新区的最新动态“房屋停建、停售、搞限购”已经露出了新加坡模式的端倪。新加坡保障性住房政策的特点是:政府是保障性住房供给的主体,是保障性住房的建设者组织者和管理者,通过充分调动各种资源,有效地解决了大部分公民的住房问题。
如果仿照新加坡模式,雄安新区的房地产规划可能是首先组建一个独立的保障性住房建设与运营专门机构,由该机构代表政府建设公租房,不仅负责雄安地区住房的总体规划、设计和建造,还要成为最大的房地产经营管理者。同时,对于新区原住房,经由政府回收改建进入公租房市场,没有商品房市场。
起步区骨干道路系统规划图
户口的本质是对城市资源的优先使用权,城市资源竞争越激烈的地区户口越值钱。大城市户籍的有限供应使得人力资本配置到低效率但有户籍的部门中去,造成人力资本的扭曲配置,限制了人力资本的自由流动。
美国的户口是社会保障号(Social Security Number),这是美国公民的唯一标记。美国的户籍制度使美国公民享有充分的迁移和迁居的自由,公民居住在哪个州,即自动成为该州合法公民(在获得美国国籍的前提下),可以称为“居住公民”。
该政策基本上遵循市场规律,实现了市场规律对劳动力资源的安排和配置。改变户口对人力资本的扭曲配置,核心是增加城市资源供给,降低城市资源分配的不平衡程度。从雄安的城市资源投入看,我们猜测雄安可能不需要新设户口,而是用居住证的方式市场化配置人力资源。
起步区公交系统规划图
税收学沪深——免补结合
深圳和浦东的发展,离不开建立初期的税收优惠政策为日后发展做大了税基。雄安新区如要跨过土地财政,给企业减负,前期税收减免和财政补贴可能会更大。
首先是在税收分享上鼓励迁入。根据《京津冀协同发展产业转移对接企业税收收入分享办法》,企业迁移并达产后迁出地区仍能分享税收一段时间,有利于非首都功能产业加快向河北省转移。
其次是对科技企业和中小创的税收优惠。雄安的未来规划是高新技术产业园区,从目前的一些文件来看,对科技企业会有企业所得税免除和租房优惠减免等政策。对于其他企业,会借鉴上海自贸区对符合条件的企业降低企业所得税率。对中小企业、初创企业会加大补贴。
起步区防洪排涝系统规划图
启动区选址位置图
启动区特色空间意向图(1)
而雄安新区规划纲要、总体规划、启动区控制性详细规划、起步区控制性规划、白洋淀生态治理与保护规划,同时完成的还有防洪、抗震、能源、综合交通等26个专项规划,一个全域覆盖、分层管理、分类指导、多规合一的“1+4+26”高质量规划体系基本形成,为新区大规模开工建设夯实基础!
北京452万人将迁至雄安新区不仅仅是一个巨大的数字变化,就业、住房、教育、医疗……件件都是关乎民生的大事。人民城市为人民。未来雄安,必定是一座新时代的人民之城。